60岁白叟，租不到房了？

liukang20241天前718吃瓜323

来历｜凤凰网

作者｜乔雨萌修改｜王之言

你是一名房东，吉屋招租中。一对年近八十的夫妻想租你的房子，他们温文有礼，想是好交流的房客，但老两口头发斑白，步履蹒跚，且不免患有多种慢性病……你乐意租给他们吗？

实践的无法（或曰惊悚）之处在于，你或许没有一套待租的房子，但总有老去的一天。

11月中旬以来，以帮家里白叟租房的名义，凤凰网造访了坐落北京海淀、西城、向阳的数十家房产中介门店。其间约三成中介说到，“60/65岁以上就很难租房了，房东都怕（白叟在家）出事，怕房子价值降低”。另据媒体报道，“四十岁以上不能合租，六十岁以上不能独立承租”的年岁约束，正在北京、上海、深圳等城市的租房商场延伸。

假设将庞大的老龄化出题具象化，人老了、住在哪儿，是你我必将面对的问题之一。你能够不对这个空间抱有等待，或许是个房子就好，没有电梯、管道老化、跑着老鼠的“老破小”也行；你也能够对它有更多“改进性”的要求，有电梯、残障通道，做过适老化改造，邻近有医院，交通快捷……无论怎么，咱们这个正在变老的社会有必要直视老有所依的榜首个问题：

当你老了，眼眉低垂，你还能租到一间或一套房子吗？

住在哪儿，是79岁的王梅现在最忧愁的事。

北京西城，一个上世纪80年代建成的小区，红白相间的楼宇外墙已斑斓褪色。王梅和老伴在这里住了整整40年。前三十年里，这是一个近乎完美的居处——街坊互相了解，小区一公里内有两个地铁站和五个公交站，两公里内有两家三甲医院。

但王梅年过七十今后，房子的许多优势无法抵消一个下风——“老破小”没有电梯，而她住在五层，所以每次最一般的出行都变成一场对毅力的严峻检测。最怕的是上楼。王梅得紧紧抓着乃至扣住楼梯扶手，在无人清扫的栏杆上压下一排灰色的指印。行进至终究一层，她现已抬不动腿，双脚发软，只能借着惯性，一节一节台阶地把自己“甩”上去。总算到家，一阵风吹得后背冷冰冰，她才意识到衣服早就被汗打透。

渐渐地，一想到出门，王梅就“心里发怵”。她维系了近20年的退休日子——每天朝晨到家门口的早市买菜，午睡起来到小区邻近的街心公园蹓跶蹓跶，跳跳广场舞，晚饭后下楼丢废物，再和街坊们聊聊天——开端被逼改动。近几年，由于爬不动楼，菜商场她逛得少了，只能让孩子们在周末帮着多买一些菜和肉囤在冰箱；广场舞更是很少跳了，偶然去一次，王梅发现跳舞的人现已换了一批，一问发现不少老舞友都和她有相似的困扰。

她曾寄期望于加装电梯的落地，但终究败给了居委会的“无为而治”。转瞬八十岁，看着自己和老伴的身体日渐衰弱，王梅决定在邻近换租一套有电梯或许低楼层的房子。

但几家中介都以直截了当的姿势向她否定了这一或许：您这个年岁很难租到房了。还有中介直言：“咱们的房子只租给40岁以下的人。”王梅，这位1960年代的大学生、退休前的企业总工不由长叹：人老了，没用了，连房子都租不到了。

王梅的阅历并非个例。此前有媒体报道，多家中介公司约束晚年人合租或独立承租、约束白叟同住，合租的年岁红线低至四十岁，六十岁以上更是租不到房。11月中旬以来，凤凰网造访了坐落北京数十家房产中介门店，以帮家里白叟租房的名义问询。其间约三成中介说到，“60/65岁以上就很难租房了”。

事关高龄白叟租房的胶葛作业近年来也时有发生。数月前，上海市榜首中级人民法院审理了一同房东回绝向租客交房的案子，其原因正是待入住人中有一位94岁、日子不能自理的白叟；2019年，济南一房东在得知租户和年近九十岁的父亲同住后勒令他们搬离，并擅自给房子断水断电，乃至在租户不在家时带人撬门、换锁。关于这两起案子，法院均断定房东违约，但这并不能改动白叟租房难这一实践。

相似现象不只出现在我国。依据日本疆土交通省的查询，在这个全球老龄化水平（老龄化率达29.3%）最高的国家，66%的房东不乐意租房给白叟。我国也已进入深度老龄化社会，租房难或将成为一个遍及的晚年困境。

交际渠道上，一位90后女生叙述了自己为60多岁的爸爸妈妈租房一再受阻的阅历。谈论区里，不少人表明家里白叟遇到过相似的作业；也有年青网友不由得吐槽自己遇到的五十多岁的合租室友，“天天外放抖音，不爱洁净，还没有鸿沟感”。一条悄悄的感叹淹没在八百多条谈论中——“唉，人人都会老的啊”。

回到开篇房东视角的魂灵拷问。半年前，38岁的江苏人严佳就面对这样的挑选时刻。

那时她有一套一居室在租借，有天中介带着一对白叟来看房。爱人俩是退休中学老师，碰头时穿戴旧式衬衫和长裤，头发梳得整整齐齐，说话不疾不缓，严佳心生好感。但一问年岁，65和68，她犹疑了。再问两人的身体状况，得知坐在面前的叔叔有心脏病，阿姨有高血压。严佳的笑脸僵住了。

“咱们看到晚年人就知道成不了。”在成都做过半年房产中介的付婷说。她触摸过十多个前来咨询租房的六十岁以上白叟，没有做成一单。遇到有意租房的白叟，有的房东会细心问询对方的身体状况，更多的人则是“一听到年岁直接就回绝了”。

据付婷调查，房东不乐意租房给白叟的原因约为四类。其间前三类是：觉得晚年人作业多，欠好交流；忧虑白叟记忆欠好，煮饭忘关火，出门忘锁门；怕白叟在屋里磕了、摔了，自己要担责任。

一位房东在网上记录了她回绝一位带着七十岁母亲同住的租客的事。忧虑之一便是，假设白叟在家里摔倒了，以为是地板砖太滑导致，要求补偿怎么办？在谈论区，另一位网友写道，曾将房子租给一位七十岁、体弱多病、子女在国外的白叟。入住后，白叟整日微信联络他，什么钥匙丢了，不会网购天然气，该灭蚊虫甲由了……令他不胜其扰。

如此种种，都抵不过第四类忧虑——付婷说，房东最忌讳的仍是白叟在自己家里逝世，几百上千万的房子变“凶宅”。凤凰网触摸的一位中介说，他地点门店担任的片区就出过这样的事。七十多岁的白叟因心脏病猝死在租借屋里，本来租五六千元的房子在那之后只能挂牌两千多。这件事传开后，那一片的房东纷繁找来，清晰提出不租给60岁以上的人，有的房东还慎重地在合同里特别附加一条，“假设租户在寓居期间发生意外，全部成果自负，并有必要承当由此给房东带来的卖房丢失”。

严佳和老爱人租客碰头的当晚，种种或许的费事和成果也在她脑海里跑马式地过了几轮。来日，她仍是经过中介决然回绝了这对老夫妻。后来房子空置了两个月，直到本年七月底迎来了一位二十多岁的茕居女生。

偶然想起那对和她爸爸妈妈年岁相仿的老爱人，严佳心里总有些欠好受。仅仅她有着无法但实践的理由：她家曾有一套方位和装潢都很好的房子，后来急用钱想卖，但就由于她姥爷住在那里时由于癌症逝世，迟迟找不到买家，终究降价将近一半才卖掉。

“我国人都介意这种事，没办法，”严佳说，“租房给白叟有额定的危险，没有额定的收益。很实践的问题。”

我国有句老话，“七十不过夜，八十不留饭”。让付婷唏嘘的是，对白叟的种种轻视和忌讳是如此遍及、如此深，有时乃至来自白叟的子女。

上一年冬末的一天，一个中年男人推着一位坐轮椅的白叟走进她作业的中介门店，称想要给母亲租房。白叟八十多岁，看起来十分衰弱，穿戴一身黑赤色的棉衣棉裤，更衬得脸色昏暗。付婷问起租房的缘由，中年人支支吾吾，只说期望赶快租到房，钱不是问题。后来有经历的搭档告知她，或许是白叟病重，活不了多久了，儿子不想母亲死在自己家里，就到外面租个房子。付婷听得咋舌。

毫无意外地，男人推着母亲绝望离去。偶然想起来那个死气沉沉的奶奶，付婷慨叹也焦虑：年青的时分买不起房，老了今后连租房都租不到，莫非只能一个人去住养老院？

或许这个假定仍是太达观了：假设连养老院也担负不起呢？

要不要租房给白叟，不仅是品德困境，法令怎么界定同样是难题。河南泽槿律师事务所主任付建告知凤凰网，现在没有清晰的法令条文制止房东或租借渠道依据年岁挑选承租目标。但这种年岁约束对特定年岁段人群构成轻视，侵犯了他们在租房商场中依法应享有的相等参加、相等挑选的权力。

汹涌新闻的一篇谈论说到，在这类问题上，司法判定坚决不能“和稀泥”——“不然，看似在一同司法判定傍边照顾了所谓‘弱势集体’，实则是不合理地加剧了房东的担负，成果会导致租借的大门对更多的晚年人封闭”。

那么，人到晚年，为何租房？有这样需求的白叟有多少？就第五次我国城乡晚年人日子状况抽样查询的数据显现，2021年，我国晚年人中茕居和仅与爱人寓居的占59.7%；还有29.9%的晚年人没有产权归于自己或许爱人的居处。也便是说，在咱们眼力所及的规模里，近三分之一的晚年人没有一套归于自己的、可用来安度晚年的物理空间意义上的家。

孙鹃娟是我国人民大学人口与健康学院、人口与开展研讨中心教授，在和凤凰网的对话中，她勾勒出了租房白叟的画像。

一类是活动白叟。孙鹃娟将其分为“老漂”和“漂老”两种——

前者指那些为支撑子女工作、照顾孙辈或治病养老而迁居到子女地点城市的白叟。当他们逐步习惯了大城市的日子，反观家园的养老条件显得落后而无法满意需求，这些白叟会想要留下，但出于不乐意跟子女长时刻住在一同或是居处空间不行等原因，他们就会考虑租房。

后者则指那些“在地变老”的人。他们在中青年时期来到大城市务工，但无力担负大城市的房价，到了必定年岁还在租房，不断搬迁，“漂着漂着就老了”。

65后唐磊便是一名典型的“漂老”。1994年，他和妻子从老家安徽来到北京打工，运营着一个修鞋配钥匙的小摊，一漂三十年。北漂日子的圆心是租借屋。这些年里他搬过四次家，到现在仍住在一间10平米的开间。“咱们白日都在外面，便是晚上回来睡一宿，差不多就行，条件好了也贵，不实践。”

孩子是唐磊节省的重要原因。大儿子的孩子本年刚出生，小女儿还在读大学，未来家里需求用钱的当地数不清。当年一同来北京的老乡们，这些年在北京知道的老伙计们，一大半都现已回了老家，但唐磊还想再多漂几年，“能挣就多挣点，好留给孩子们”。快要60岁的他，现在还没有由于年岁被房东回绝过。“真到了那一天，我也只能回老家，”唐磊顿了一下，又说，“在北京这么久，其实比在老家还了解了，真不乐意走啊。”

人口的搬迁活动叠加老龄化之下，活动白叟的数量正快速增加。《我国活动人口开展陈述2018》显现，2000年以来，我国晚年活动人口数量从503万人添加至2015年的1304万人，年均增加6.6%；一同期内，晚年活动人口在全国活动人口中的占比也从4.9%增加至5.3%。这一集体在一线和新一线城市中尤为杰出。依据2018年城市计算年鉴的数据，北京、上海、广州、深圳、武汉、西安六个城市的晚年活动人口均匀占总活动人口的12.8%。

孙鹃娟以为，还有一类白叟的租房需求与居处、社区的老化相伴相生。《我国人口普查年鉴-2020》显现，35%的我国家庭居处建于2000年曾经。在工业化和乡镇化进程较早的城市，“人老房也老”的问题特别凸显，无论是寓居条件仍是配套设备，都难以满意养老的需求。

以北京为例。依据《2023年北京晚年寓居需求洞悉陈述》，现在北京老旧高楼装备电梯份额缺乏25%，而一半的北京市晚年集体寓居在无电梯居处中，其间七成以上寓居在中高楼层。王梅和老伴便是这样，日常日子被爬楼严峻阻止，没有电梯的五楼是他们住了四十年的家，也是现在的捆绑。

“关于这些白叟来说，租房不是为了寻求多优胜的寓居环境，而是一种日子上的刚需。”孙鹃娟说。

养老观念的改变也催生了许多租房白叟。孙鹃娟谈到，跟着60后退休潮的到来，新一代白叟的受教育水平、自我意识和经济独立才能都更高、更强，会寻求更为独立的养老方法，而不必定只依托子女。别的，他们对日子品质的要求遍及更高，存在更多的改进性居处需求。

挤在一两千万人的特大城市里，租房白叟很少被看见，他们困在老化的居处里，困在异地养老的难题里，想为晚年寻得一处更便利日子的居处，却被租房的年岁红线卡住。这样的白叟其实离咱们并不悠远，回绝了白叟的严佳就在愧疚之余隐约后怕：

假设早些年她没有攒钱买下这处小房子，晚年颠沛流离的，会不会便是自己的爸爸妈妈，乃至是未来的她自己？

还有许多时分，直面租房年岁轻视的不是晚年人自己，而是他们的子女。当下，榜首代独生子女已然拿起了为爸爸妈妈养老的接力棒。

本年43岁的郑静日子在一个“双独家庭”——她和老公同龄，都是独生子女。他们是大学同学，结业后一同成为沪漂，斗争多年后总算在30岁时买下了一套上海的老破小，次年还生了女儿。日子的拐点来得忽然。五年前，郑静父亲中风后半边瘫痪，余生都要在轮椅上度过。她不忍有严峻颈椎病的母亲一人承当照护的辛劳，计划着把爸爸妈妈接到上海。

但爸爸妈妈住在哪儿成了难题。住自己家？老旧小区没有电梯，没有无妨碍通道，父亲住进来等同于坐牢。住养老院？她提起过一次，父亲用囫囵不清但嘹亮的声响剧烈地表达不满，加上她也不信任养老组织的照护质量，这个选项就此作罢。郑静和老公一策画，发现租房竟成为仅剩的一条路。

关于白叟租房的不容易她之前有过料想，但没料到会是这样的“阴间难度”。在这场长达三个月的战争里，她加了十几个中介的微信，每天下班后除了给孩子煮饭、陪孩子做作业，便是转遍上海看房。为了削减房东的顾忌，她提早联络好了保姆，后来还自动提出能够押一付六，即使周全到此种境地，依然被大部分房东“一眼拒”。终究她总算找到一套楼道口有残疾人坡道的房子，尽管比预期中离她家要远，好歹爸爸妈妈有了能够满意日常日子的落脚之处。

日子还在继续。疫情之后，郑静这个“双独家庭”里四个白叟的身体都日薄西山。每次聊起未来给两边爸爸妈妈养老的计划，郑静和老公都觉得乌云盖顶。

为期35年的独生子女方针在2015年正式宣告完结，但留下了超越2亿人的独生子女集体。北京大学社会学系教授郭志刚曾计算，像郑静这样的乡镇“双独家庭”将在2030年到达34.2%的最高份额，“独自家庭”则更多，将继续保持在近50%左右的高位上。父亲生病后，郑静实打实地仰慕起姑姑家的两个表姐——姑姑住院的时分姐妹俩能轮番陪床，互相安慰；家里有什么事两人都能够商议，有需求用钱的当地也能够一同分管。

郑静为爸爸妈妈奔波租房的困难，是独生子女养老压力的冰山一角。关于更多的榜首代独生子女来说，真实的检测行将到来。在《2023-2032：榜首代独生子女爸爸妈妈养老困境真实降临》一文中，南京大学特聘教授风笑天剖析以为：在2023-2032年，榜首代独生子女爸爸妈妈主体（80%左右) 的年岁规模将处于75-84岁，这意味着他们将跨过75岁的“失能拐点”，进入日子自理才能显着下降、别人照顾需求显着上升的时期——这是我国社会鄙人一个十年将面对的实践。

怎么让有租房需求的白叟们有一处容身之地，迈过老有所依的榜首步？

晚年公租房是办法之一。10月11日，民政部、全国老龄办发布《2023年度国家老龄工作开展公报》提出，辅导各地在公租房保证中对契合条件的晚年人予以优先配租。

现已迈入中度老龄化的北京，从2017年开端推出晚年公租房，室内设置有无妨碍设备和紧迫求助按钮，还有管理员和茕居高龄白叟“1对1结对子”；杭州公租房为70岁以上白叟供给了优先选房的福利；重庆在一些公租房社区里建立了养老服务中心、社区食堂等；挨近中度老龄化的广州，则在本年八月发布的公租房新政中清晰提出，关于一切成员均年满60周岁的请求家庭，其家庭收入和产业标准将放宽至政府发布标准的130%。

不过，这类保证房意在处理部分困难人群最基本的寓居需求问题，因而对白叟的年岁、户籍、经济条件都有着严厉约束，且在就医、便民等配套设备上仍相对单薄。

身为亚洲最早进入老龄化的国家，日本的做法或可作为参阅。假设你是一个日本白叟，面对租不到房的困境，“顺便服务型高龄者居处”是一个能够考虑的选项。这是日本政府从2011年起推出的一种专供高龄白叟寓居的商场化租借型居处。寓居其间，你能够享受到关照人员的全天侯轮班值守，出门治病也有护理人员伴随。到2023年1月，日本已有超越8000栋、总计28万户的顺便服务型高龄者居处，均匀入住率达89%。

不过这种居处的“入场券”，是交纳几十万日元的保证金加上均匀十几万日元的月费，在人均年收入四百多万日元的日本，这是一笔不低的费用。

回到我国。在孙鹃娟看来，要想真实处理白叟租房难的问题，并非单单标准租房商场就能够完成，底子在于消除房东关于危险的顾忌，而这需求完善养老服务和保证体系，是一个较为长时刻的进程。

——这恰恰是最无法之处：对每一个正在变老的个别来说，最有限的恐怕便是时刻。

在广州运营着一个家政团队的余霞，偶然会想起一位未曾谋面的白叟。上一年年头，白叟的孙女找到她，表明想要给九十多岁的奶奶雇一个住家阿姨，不过由于自己家里空间有限，计划在家邻近给奶奶和阿姨租个房子住。余霞也协助问询了几个中介，但他们一听到白叟的年岁就都回绝了。白叟的家人乃至提出，假设白叟真的在租借屋里逝世了，他们乐意赔付几个月的租金，但依然找不到房子。

后来白叟被送去了康养中心，这个家政订单天然也无疾而终。时刻一长，余霞也就渐渐忘了这件事，直到本年年中，她刷到白叟孙女发的朋友圈：奶奶逝世了，我很想她。

在问题得到体系性地改进之前，人与人之间的好心和同理心或许是为数不多的解法之一。在郑静接连受阻近三个月后，终究租房给她爸爸妈妈的是一个五十多岁、一向单身的姐姐。熟识今后郑静曾问过对方为什么乐意承受白叟做房客，她至今记住那个姐姐的答复——

“每个人都有老去的一天。我期望等我老了也能得到这样的协助。”

应受访者要求，王梅、严佳、付婷、唐磊、郑静、余霞运用化名

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